葡萄牙禁止发放新短期租赁许可证的提议可能会推高房价

葡萄牙终止其“黄金签证”计划并减少新的短期租赁许可证的举措不会影响该国的度假租赁市场，至少短期内不会。

作为解决该国住房危机和不断上升的通货膨胀的一项措施，葡萄牙总理安东尼奥·科斯塔(Antonio Costa)提议结束财政赤字金色的签证该计划为在经济领域进行投资的非欧盟公民提供居留权。Costa还提议禁止为airbnb和其他短期度假租赁公司发放新的许可证。

房地产投资占比超过92%在所有黄金签证申请中在该计划实施的11年里，外国投资者蜂拥而至€60亿(65亿美元)投资于葡萄牙的创收地产。虽然它不太可能对短租物业的库存数量产生影响，但价格很可能会上涨。

但一些业内专业人士认为，现在做出悲观预测还为时过早，因为该提案仍将在3月16日之前进行公开辩论。

总部位于里斯本的物业管理公司的创始人兼首席执行官Filipa leit o de Aguiar说:“政府做出了戏剧性的宣布，但我们还不知道细节。Rent4Rest。“如果这些措施像宣布的那样获得通过，不仅会对度假租赁产生巨大影响，还会对该国的旅游业产生巨大影响。但我相信这个提议还需要大量的润色。”

Aguiar确信，鉴于当地住宿在葡萄牙旅游业中的突出地位，政府将谨慎处理与短期租赁相关的法规。Aguiar说:“我们有足够的数据表明，短期租赁占葡萄牙所有预订客人总天数的一半以上。”

为什么是现在?

在这个国家正处于生活成本和住房危机之中之际，对短期租赁的潜在限制是为了缓和公众的愤怒，并满足民众的要求。2022年，房价上涨18.7%，通货膨胀率徘徊8.3%。葡萄牙的月最低工资是780欧元(850美元)，去年超过一半的葡萄牙人的月最低工资低于780欧元每月1000欧元(1090美元)。

这场危机导致成千上万的葡萄牙人走上街头要求改革。不出所料，像黄金签证这样的项目正面临着压力，黄金签证是向富有的外国投资者提供公民身份以换取投资的项目。

房租上涨(仅里斯本一个城市)2022年37%)敦促政府考虑禁止在全国范围内发放新的短期租赁许可证。2019年，里斯本在Airbnb上为游客出租的房屋比例最高，超过欧洲其他任何一个首都每1000个居民有30个房间评级机构穆迪(Moody 's)表示。

但利益相关者希望政府谨慎行事，并相信有很多事情需要协商。

“迫切需要表明，短期租赁生态系统是复杂而丰富的，而不仅仅是少数业主从他们的房产中获得额外收入，”associa o do Alojamento Local em(葡萄牙)主席Eduardo Miranda表示。ALEP)，全国地方住宿协会。“我们对政府公布的一些短期租金措施感到担忧，但这些措施仍然含糊不清。房委会会拟订建议进行公众谘询，为短期租金提供可持续发展的新途径。”

意想不到的后果

经济问题的可持续解决方案是各方所追求的。政府不能忽视这样一个事实，即旅游和旅游业占占该国国内生产总值的17%该部门仍在努力恢复到大流行前的水平。

在这方面，度假租赁行业是一个突出的贡献者。米兰达说:“在里斯本，旅游税显示，短期租赁占所有预订客人晚上的50%。”“当政府住房部门决定在他们不了解的领域制定限制性规定时，这就是危险所在。在葡萄牙，它们可能会损害一个几乎占旅游活动一半的行业。”

但有些人(有合理的理由)担心，尽管拟议的措施仍然含糊不清，也不是官方的，但可能会产生与预期完全相反的效果。

“旅游和短期租赁的需求不会下降，”移民律师Sara Sousa Rebolo说。“如果以这种方式实施这些措施，可能会产生相反的效果，工资远高于国家标准的远程工作者和数字游民将推高价格。”

葡萄牙是数字游牧民的最爱，尤其是里斯本和亚速尔群岛。该国要求此类远程工作者提供大约2800欧元(合3052美元)的收入证明，这是该国最低工资的四倍。去年，里斯本被评为Airbnb合作的20个目的地之一在任何地方生活和工作程序。

没有损失的收益

要抑制葡萄牙的光明前景，需要的不仅仅是限制性法规。Rebolo指出，积压的黄金签证申请仍将受到保护。还有一些人在他们还有机会的时候就急于进入这个行业。

Vikas Tandon在孟买的公司说葡萄牙黄金之家获得黄金签证的人说，虽然他的一些客户正在后退一步，但他们中的很多人也在赶着让整个过程井然有序。坦登说:“葡萄牙的黄金签证类别是最受欢迎的，因为它很容易获得，很简单，而且它提供了一条获得公民身份的途径，没有太多的附加条件。”“目前这些只是建议，没有任何法律细节。”

业界正在聚集在一起，争取在还能谈判的时候找到最令人满意的解决方案。